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  • Uffici con locali di sevizio

    Uffici con locali di sevizio

    Asta 755
    Ravenna (Ravenna) - 109 mq

    Oggetto della presente vendita è una unità immobiliare composta da uffici e locali di servizio posti in un edificio del centro storico di Ravenna, nelle immediate vicinanze della vecchia porta cittadina “Porta Sisi”. L’edificio è composto da porzioni immobiliari ad uso commerciale, abitativo e uffici e si affaccia su tre strade: il fronte principale su via Castel San Pietro, lateralmente su Via Luigi Gabici e via Bassa del Pignataro tramite cui si accede al cortile interno. L'edificio, completamente ristrutturato, è caratterizzato da struttura di elevazione in muratura, facciate con intonaco tinteggiato, strutture orizzontali in laterocemento, lattonerie in rame, manto di copertura in coppi, infissi con persiane in legno e vetrate in allumino al piano terra.L’unità immobiliare in vendita è un ufficio composto su tre vani al piano terra e due vani al piano interrato, oltre ad un servizio igienico. I locali al piano terra sono accessibili sia dalla vetrina su via Castel San Pietro n.8, sia dal vano scala condominiale e sono fra loro comunicanti senza disimpegno. Nel locale sul retro è presente un servizio igienico con antibagno e areazione forzata. Tramite una scala interna prefabbricata in legno si accede al piano interrato, dove si trovano due vani ad uso ripostiglio/deposito su quote sfalsate che completano l'unità. In questi locali sono collocate le dotazioni impiantistiche e tecnologiche, fra cui la caldaia del riscaldamento e l'impianto di aspirazione polveri centralizzato. L’unità è caratterizzata da sistemi di emissione tramite ventilconvettori, pavimenti in monocottura montati in diagonale, rivestimenti ceramici nei bagni e porte interne in legno tamburato. Nella vendita sono inclusi i beni mobili presenti all’interno dell’unità, quali scrivanie, sedie, tavoli, mobili da ufficio, ecc. Le condizioni generali dell’immobile sono discrete anche se nei vani sottostrada risultano evidenti segni di umidità.

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  • Ufficio e pertinenze. Piano terra

    Ufficio e pertinenze. Piano terra

    Asta 883
    Forlì (Forlì-Cesena) - 191 mq

    Oggetto della presente vendita sono locali ad uso ufficio e posti auto coperti siti in un complesso commerciale e terziario a Forlì in via Volta, angolo via Spadolini. L'unità immobiliare dirigenziale si trova al piano terra dell’edificio nell’angolo sud-ovest con accesso pedonale sia da via Volta sia sul retro dalla galleria interna. L'accesso carrabile ai piani interrati è posto nel lato sud-est tramite una rampa di tipo cementizio che scende alle autorimesse. L'edificio, sviluppato su tre piani fuori terra e due interrati, è inserito in zona urbana a media densità, con immobili ad uso residenziale, commerciale e direzionale, dotata dei necessari standard urbanistici (parcheggi, verde pubblico e servizi) e a circa 300 m dalla Stazione Ferroviaria di Forlì. L'edificio ha struttura mista in c.a. e metallica con copertura a volta, le facciate del fabbricato sono finite con rivestimento in lastre marmoree (tipo travertino) ed inserimenti di mattoni faccia vista.L'unità è finito e si trova in buono stato di conservazione. L'immobile occupa la porzione sud-ovest del piano terra, comprendendo circa un quarto dell’intera superficie ed è composto da due ampi locali di ingresso/attesa, due uffici, una sala riunioni, due depositi e un servizio igienico a forma circolare con antibagno. I locali hanno la maggior parte delle pareti esterne vetrate mentre la suddivisione degli ambienti è realizzata tramite pareti divisorie in cristallo e mobili. L’unità è caratterizzata da pavimentazione in quadroni galleggianti sotto al quale sono sviluppate le impiantistiche, infissi in alluminio di tipo bianco laccato con vetri termici e controsoffitto a pannelli con inserimento di luci. Dotato di impianto il riscaldamento a pompe di calore e degli impianti tipici della destinazione d’uso.Della vendita fanno parte tre posti auto privati ad uso esclusivo e una quota di posti privati ad uso pubblico collocati al primo piano interrato, distinguibili per colorazione e caratterizzati da pavimentazioni in cemento liscio finito al quarzo.Immobile libero da contratti di locazione.

    Manifestazione di interesse
  • Uffici al piano terra

    Uffici al piano terra

    Asta 955
    Forlì (Forlì-Cesena) - 522 mq

    Oggetto della presente vendita sono un complesso di uffici con relativi servizi igienici e due box auto posti in un edificio a blocco costituito da plurime unità residenziali e commerciali site a Forlì (FC) in via Bonali. L’edificio si trova in zona completamente urbanizzata, entro il nucleo abitativo cittadino, a poche centinaia di metri dalla Stazione Ferroviaria e della Autostazione Centrale Bus, oltre che di comodo accesso al Casello A14.Il complesso, edificato nell’area denominata “ex Orsi Mangelli”, è caratterizzato da struttura portante in cemento armato con rivestimento delle pareti esterne al piano terra in marmo e ai piani superiori in mattoni faccia a vista.L’unità direzionale in vendita ha accesso pedonale su via Bonali 44 ed è costituita da grandi spazi ad uso ufficio predisposti per varie possibilità distributive grazie alla presenza di diversi gruppi di servizi igienici e di tre caldaie per il riscaldamento. Nei locali verso l’esterno sono presenti pareti in gran parte vetrate dotate di portefinestre. Gli ambienti sono caratterizzati da pavimenti in gres, pareti ad intonaco tinteggiato, battiscopa in materiale ceramico, vetrine con sopraluce in alluminio e vetrocamera. I locali sono stati controsoffittati dal conduttore.L’unità è dotata di impianti idonei alla destinazione d’uso. Della vendita fanno inoltre parte due parcheggi privati di uso pubblico posti al piano interrato e accessibili da rampa laterale. L’autorimessa ha pavimenti dei corselli carrai in cemento lisciato con spolvero al quarzo e strutture orizzontali in pannelli di tipo precompresso. I box auto sono di tipo singolo, delimitati da pareti divisorie con porta basculante in lamiera grigliata. Nei locali del piano interrato si riscontrano infiltrazioni di acqua da soffitti e pareti perimetrali.L’immobile risulta attualmente locato con contratto di affitto a decorrere dal 30.11.2013 di durata 6 anni.Immobile descritto nella perizia allegata come LOTTO 1.

    Manifestazione di interesse
  • Locali per istituto di credito o assicurazione

    Locali per istituto di credito o assicurazione

    Asta 1012
    Forlì (Forlì-Cesena) - 276 mq

    Oggetto della presente vendita sono locali per istituto di credito o assicurazione posti al piano terra di un complesso immobiliare costituito da plurime unità ad uso commerciale-direzionale sito a Forlì (FC) Via Piancastelli angolo Via Bonucci. L’immobile risulta inserito in quartiere semiperiferico, all’interno di zona residenziale completamente urbanizzata, dotata di tutte le pubbliche utenze, su asse stradale di grande viabilità e di comodo accesso dal Casello A14. Il complesso è disposto su di un lotto di forma rettangolare recintato sul lato nord-est e nord-ovest mentre sui restanti delimitato da spazi di parcheggio ad uso pubblico.L’edificio è sviluppato su due piani e nella porzione del piano primo insiste un lastrico ad uso parcheggio accessibile da via Bonucci. Oltre a questo sono presenti all’interno del lotto aree esterne destinate a spazi pubblici con zone di parcheggio, aree verdi ecc. La struttura è di tipo prefabbricata in c.a. con elementi strutturali in vista, pavimentazione perimetrale in autobloccanti di cemento, come pure la rampa carraia ed il lastrico solare.L'unità in vendita è posizionata a nord-ovest del complesso con accesso pedonale su via Piancastelli dove si affaccia con una lunga parete vetrata. L'immobile è costituito da un ampio locale ad uso ufficio suddiviso con pareti mobili interne. Nell’unità sono inoltre presenti diversi servizi igienici con antibagno composti da lavandino, wc e bidet. Gli ambienti sono caratterizzati da infissi metallici con vetrocamera, pavimentazioni in gres e controsoffitto in poliuretano. Nella zona retro banco del pubblico è installato un pavimento galleggiante per ospitare tutte le impiantistiche di servizio ai posti di lavoro. Alcune attrezzature interne tipo la bussola di ingresso anti-intrusione, le pareti divisorie interne ecc. sono di proprietà del conduttore. L'impianto di riscaldamento è di tipo autonomo con caldaia posta in locale tecnico con accesso dall'esterno. Della vendita fanno inoltre parte la comproprietà di una cabina elettrica (sub.3) e di un’area urbana (part.12).L'immobile si trova in buono stato di conservazione ed è attualmente locato (contratto di affitto allegato)Immobile descritto nella perizia allegata come “Lotto 1” (sub.1)

    Manifestazione di interesse
  • Due unità immobiliari ad uso ufficio

    Due unit immobiliari ad uso ufficio

    Asta 1014
    Forlì (Forlì-Cesena) - 306 mq

    Oggetto della presente vendita sono due unità immobiliari a d’uso uffici posti al piano primo di un complesso costituito da plurime unità ad uso commerciale-direzionale sito a Forlì (FC) Via Piancastelli angolo Via Bonucci. L’immobile risulta inserito in quartiere semiperiferico, all’interno di zona residenziale completamente urbanizzata, dotata di tutte le pubbliche utenze, su asse stradale di grande viabilità e di comodo accesso dal Casello A14. Il complesso è disposto su di un lotto di forma rettangolare recintato sul lato nord-est e nord-ovest mentre sui restanti delimitato da spazi di parcheggio ad uso pubblico.L’edificio è sviluppato su due piani e nella porzione del piano primo insiste un lastrico ad uso parcheggio accessibile da via Bonucci. Oltre a questo sono presenti all’interno del lotto aree esterne destinate a spazi pubblici con zone di parcheggio, aree verdi ecc. La struttura è di tipo prefabbricata in c.a. con elementi strutturali in vista, pavimentazione perimetrale in autobloccanti di cemento, come pure la rampa carraia ed il lastrico solare.Le unità in vendita sono sviluppate al piano primo nel lato nord-ovest del complesso con accesso: o dal vano scala nell’angolo tra Via Piancastelli e Via Bonucci di proprietà esclusiva; o dal corridoio con ingresso dal lastrico solare ad uso parcheggio del piano primo. Le due unità immobiliare sono attualmente collegate fra loro mediantecomunicazione interna poiché in locazione alla medesima ditta conduttrice, ma possono essere facilmente rese indipendenti in quanto sono presenti due batterie di servizi igienici dotate ognuna di proprio antibagno, due impianti di riscaldamento con caldaie a gas metano e ingressi separati.Gli ambienti sono caratterizzati da infissi metallici con vetrocamera, pavimentazioni in gres e pareti divisorie interno in laminato o vetrate di proprietà del conduttore. Della vendita fanno inoltre parte la comproprietà di una cabina elettrica (sub.3) e di un’area urbana (part.12).Le unità immobiliari si trovano in buono stato di conservazione e libere da contratti di locazione.Immobile descritto nella perizia allegata come “Lotto 3” (sub.4 e 5)

    Manifestazione di interesse
  • Uffici al piano primo

    Uffici al piano primo

    Asta 1015
    Forlì (Forlì-Cesena) - 141 mq

    Oggetto della presente vendita è una unità immobiliare a d’uso uffici posto al piano primo di un complesso costituito da plurime unità ad uso commerciale-direzionale sito a Forlì (FC) via Piancastelli angolo via Bonucci. L’immobile risulta inserito in quartiere semiperiferico, all’interno di zona residenziale completamente urbanizzata, dotata di tutte le pubbliche utenze, su asse stradale di grande viabilità e di comodo accesso dal Casello A14. Il complesso è disposto su di un lotto di forma rettangolare recintato sul lato nord-est e nord-ovest mentre sui restanti delimitato da spazi di parcheggio ad uso pubblico.L’edificio è sviluppato su due piani e nella porzione del piano primo insiste un lastrico ad uso parcheggio accessibile da via Bonucci. Oltre a questo sono presenti all’interno del lotto aree esterne destinate a spazi pubblici con zone di parcheggio, aree verdi ecc. La struttura è di tipo prefabbricata in c.a. con elementi strutturali in vista, pavimentazione perimetrale in autobloccanti di cemento, come pure la rampa carraia ed il lastrico solare.L’unità in vendita è sviluppata al piano primo del complesso con accesso: o dal vano scala comune su via Bonucci; o dal corridoio con ingresso dal lastrico solare ad uso parcheggio del piano primo. L'immobile è costituito da un ampio locale ad uso ufficio suddiviso con pareti mobili interne (di proprietà del conduttore). Nell’unità sono inoltre presenti due servizi igienici con antibagno, composti da lavandino, wc e bidet. Gli ambienti sono caratterizzati da ampie finestrature che consentono una buona luminosità degli ambienti, pavimentazioni in gres e impianto elettrico con canalina esterna. L'impianto di riscaldamento è di tipo autonomo con caldaia posta in uno dei bagni. Della vendita fanno inoltre parte la comproprietà di una cabina elettrica (sub.3) e di un’area urbana (part.12).Le unità immobiliari si trovano in buono stato di conservazione e sono attualmente locate (contratto allegato).Immobile descritto nella perizia allegata come “Lotto 4” (sub.7)

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  • Uffici al piano primo

    Uffici al piano primo

    Asta 1016
    Forlì (Forlì-Cesena) - 143 mq

    Oggetto della presente vendita è una unità immobiliare a d’uso uffici posto al piano primo di un complesso costituito da plurime unità ad uso commerciale-direzionale sito a Forlì (FC) via Piancastelli angolo via Bonucci. L’immobile risulta inserito in quartiere semiperiferico, all’interno di zona residenziale completamente urbanizzata, dotata di tutte le pubbliche utenze, su asse stradale di grande viabilità e di comodo accesso dal Casello A14. Il complesso è disposto su di un lotto di forma rettangolare recintato sul lato nord-est e nord-ovest mentre sui restanti delimitato da spazi di parcheggio ad uso pubblico.L’edificio è sviluppato su due piani e nella porzione del piano primo insiste un lastrico ad uso parcheggio accessibile da via Bonucci. Oltre a questo sono presenti all’interno del lotto aree esterne destinate a spazi pubblici con zone di parcheggio, aree verdi ecc. La struttura è di tipo prefabbricata in c.a. con elementi strutturali in vista, pavimentazione perimetrale in autobloccanti di cemento, come pure la rampa carraia ed il lastrico solare.L’unità in vendita è sviluppata al piano primo del complesso con accesso: o dal vano scala comune su via Bonucci; o dal corridoio con ingresso dal lastrico solare ad uso parcheggio del piano primo. L'immobile è costituito da un ampio locale ad uso ufficio accessibile tramite un portoncino blindato. Nell’unità sono presenti due servizi igienici ciechi con antibagno, composti da lavandino, wc e bidet. L’ambiente appare molto luminoso in quanto finestrato su due lati e caratterizzato da pavimentazioni in gres e impianto elettrico con canalina esterna. L'impianto di riscaldamento è di tipo autonomo con caldaia posta in uno dei bagni. Della vendita fanno inoltre parte la comproprietà di una cabina elettrica (sub.3) e di un’area urbana (part.12).L’unità immobiliare si trova in buono stato di conservazione, è libera da locazioni e gli acquirenti non si faranno carico delle spese condominiali originate prima della vendita.Immobile descritto nella perizia allegata come “Lotto 5” (sub.6)

    Manifestazione di interesse
  • Uffici al piano primo

    Uffici al piano primo

    Asta 1058
    Forlì (Forlì-Cesena) - 86 mq

    Oggetto della presente vendita è un’unità immobiliare direzionale posta al piano primo di un complesso commerciale-direzionale sito a Forlì (FC) via Seganti angolo viale Roma. Il complesso, sviluppato su due piani, è occupato nella maggior parte del piano terra da un supermercato e gode di una grande visibilità poiché posto all'angolo fra una importante arteria stradale quale la via Emilia. Il lotto è delimitato sui fronti strada da un muretto di recinzione basso in modo da consentire una buona visibilità ed è accessibile tramite due passi carrai posti su via via Seganti e via Morandi. L’area esterna è finita ad asfalto con piccoli inserimenti di aree verdi con buona dotazione di parcheggi che circondano l'intero edificio. Il complesso ha struttura in cemento armato a vista con inserimenti nelle facciate di finestrature in metallo/cristallo nella parte superiore fronte viale Roma.L'unità in vendita occupa parte del piano primo in affaccio su via Roma e sul lastrico solare. L’accesso ai locali avviene sul lato di viale Roma, tramite un vano scala che serve due unità, caratterizzato da pavimento in granito e rivestimento tipo “boiserie” sulle pareti. L’unità è formata da un monovano di ampie dimensioni, oltre ad una appendice interna con servizi igienici con antibagno. La pavimentazione è tipo gres-granito lucido montato in diagonale, i servizi igienici hanno pavimenti e rivestimenti in ceramica. Il locale ad uso uffici è controsoffittato con pannelli in fibra minerale con annessa illuminazione, dispone di ampi infissi metallici su due lati con vetrocamera. A livello impiantistico è presente un impianto di riscaldamento autonomo con ventilconvettori ed elettrico sottotraccia. Gli acquirenti non si faranno carico delle spese condominiali originate prima della vendita.L’immobile si trova libero da locazioni e in buono stato di conservazione anche se è presente una infiltrazione d’acqua dalla copertura che ha danneggiato qualche pannello del controsoffitto.Immobile identificato nella perizia allegata come “Lotto 3”

    Manifestazione di interesse
  • Uffici al piano primo e lastrico solare

    Uffici al piano primo e lastrico solare

    Asta 1059
    Forlì (Forlì-Cesena) - 256 mq

    Oggetto della presente vendita è un’unità immobiliare direzionale posta al piano primo di un complesso commerciale-direzionale sito a Forlì (FC) via Seganti angolo viale Roma. Il complesso, sviluppato su due piani, è occupato nella maggior parte del piano terra da un supermercato e gode di una grande visibilità poiché posto all'angolo fra una importante arteria stradale quale la via Emilia. Il lotto è delimitato sui fronti strada da un muretto di recinzione basso in modo da consentire una buona visibilità ed è accessibile tramite due passi carrai posti su via via Seganti e via Morandi. L’area esterna è finita ad asfalto con piccoli inserimenti di aree verdi con buona dotazione di parcheggi che circondano l'intero edificio. Il complesso ha struttura in cemento armato a vista con inserimenti nelle facciate di finestrature in metallo/cristallo nella parte superiore fronte viale Roma.L'unità in vendita occupa gran parte del piano primo con affaccio su via Roma e sul lastrico solare. L’accesso ai locali avviene sul lato di viale Roma, tramite un vano scala che serve due unità, caratterizzato da pavimento in granito e rivestimento tipo “boiserie” sulle pareti. L’unità è composta da monovano di ampie dimensioni con una parete semicircolare in pannelli coibentati e ampie vetrate. In prossimità della zona di ingresso si sviluppano i servizi igienici con antibagno. La pavimentazione dell’ufficio è tipo gres-granito lucido montato in diagonale mentre i servizi igienici hanno pavimenti e rivestimenti in ceramica. Il locale direzionale è controsoffittato con pannelli in fibra minerale con annessa illuminazione e dispone di videocitofono e cassaforte a muro. A livello impiantistico è presente un impianto di riscaldamento autonomo con ventilconvettori ed elettrico sottotraccia. Della vendita fa inoltre parte un lastrico solare pavimentato con mattonelle di graniglia e perimetrato da parapetto in muratura con grembialine in lamiera metallica. Gli acquirenti non si faranno carico delle spese condominiali originate prima della vendita.L’immobile si trova libero da locazioni e in buono stato di conservazione.Immobile identificato nella perizia allegata come “Lotto 4”

    Manifestazione di interesse
  • Uffici con due posti auto

    Uffici con due posti auto

    Asta 1129
    Forlì (Forlì-Cesena) - 140 mq

    Oggetto della presente vendita è un immobile ad uso ufficio con due posti auto di proprietà esclusiva. L'unità commerciale si sviluppa al piano terra di un complesso immobiliare composto da 3 corpi di fabbrica ad uso residenziale-commerciale posto in zona semicentrale di Forlì in via Gramsci, in area di nuova espansione urbanistica ed a poca distanza dalla Stazione Ferroviaria. Alle tre palazzine si accede da aree e cortili comuni sviluppati tutto attorno all'edificio non recitato. Gli edifici sono di recente costruzione e hanno struttura portante in cemento armato con murature faccia a vista o ad intonaco tinteggiato. Le unità commerciali si sviluppano ai piani terra degli edifici e sono caratterizzate da ampie superfici vetrate.L'immobile in vendita è posto al piano terra della palazzina sud e si trova in discreto stato di conservazione.L'unità è accessibile tramite la vetrina di viale Gramsci al civico 85 ed è formata da due locali ad uso ufficio, un’area archivio sul retro, due locali tecnici e un servizio igienico con aerazione forzata nel quale è posizionata la caldaia dell'impianto termico. La divisione dei locali è stata realizzata dalla precedente conduzione tramite pareti in cartongesso in parte vetrate. Gli ambienti sono caratterizzati da pavimenti in gres, infissi in alluminio con sopraluce apribile, controsoffitto con luci ad incasso, impianto di ventilazione e ricambio d'aria con macchinari posti in proprio locale tecnico sul retro. L’unità è accessibile anche dal retro dove sono inoltre presenti evidenti tracce di infiltrazione alla base del muro perimetrale con parziale distacco dell’intonaco.Sull'area esterna di fronte ai locali e interposta alla pubblica via, sono presenti due posti auto di proprietà esclusiva. Questi sono definiti in loco con stalli a vernice bianca.Gli acquirenti non si faranno carico delle spese condominiali originate prima della vendita.Immobile descritto nella perizia allegata come LOTTO 2.

    Manifestazione di interesse
  • Complesso di uffici con corte e autorimessa esclusiva

    Complesso di uffici con corte e autorimessa esclusiva

    Asta 1247
    Forlì (Forlì-Cesena) - 2084 mq

    Oggetto della presente vendita sono un’intera palazzina composta da uffici e un’area urbana.L’immobile ha sviluppo planimetrico a forma di “C” con ampio fronte sul V.le Matteotti e si sviluppa su tre piani: interrato, terra e primo. Il complesso risulta inserito nella zona semicentrale di Forlì all’interno di zona residenziale e terziaria completamente urbanizzata, entro il nucleo abitativo cittadino dotato di tutte le pubbliche utenze e a poca distanza dalla Stazione Ferroviaria. L'immobile si affaccia direttamente sul marciapiede stradale con ampi portali in loggia mentre alla corte si accede anche attraverso cancello carraio. Tutta l'area interna è pavimentata con autobloccanti di cemento e sul retro sono ricavati i posti auto per i dipendenti. L’immobile ha conformazione architettonica tipica del periodo razionalista, omogeneo nelle forme delle facciate con regolare scansione delle aperture.Internamente il piano terra e primo sono occupati da locali ad uso ufficio distribuiti regolarmente ed intervallati da tre blocchi bagni con doppi servizi igienici ed antibagno. Tramite due corpi scala con ascensore disposti ai margini del nucleo centrale sono collegati tutti piani. Nei locali sono stati eseguiti recenti interventi migliorativi delle finiture che hanno riguardato il ripristino di tutte le porte interne a tutta altezza con sopraluce, nuovi infissi esterni, nuove pavimentazioni in monocottura ed impianti elettrici oltre che di riscaldamento. I due piani direzionali si trovano in buono stato di conservazione generale.Il piano interrato occupa solo parzialmente la sagoma superiore ed è costituito da vari ambienti sotto le ali minori, collegati fra di loro da una grande autorimessa accessibile da rampa carraia esterna posta sul lato nord est della corte. Nei corpi laterali sono sviluppati locali di servizio e di magazzinaggio, serviti da medesime impiantistiche elettriche e di riscaldamento dei piani superiori. Le pavimentazioni dei corpi laterali interrati sono in grés con porte in ferro mentre nella autorimessa è presente pavimentazione in cemento con spolvero al quarzo. Da scala esterna in trincea si accede al locale interrato destinato a centrale termica e frigorifera. Attualmente in tutto il piano interrato si rileva la presenza di forte umidità ascendente sia nelle murature interne che in quelle perimetrali. Altre infiltrazioni si evidenziano nei solai che fungono da lastrico solare dello spazio cortilizio sul retro. Il fenomeno risulta aggravato dalla non ventilazione dei locali, a causa del periodo di inutilizzo. I beni mobili presenti all'interno dell'immobile non saranno oggetto di vendita.Della vendita fa inoltre parte una porzione di area esterna destinata ad opere di urbanizzazione per servizi pedonali e spazi verdi regolamentata da Convenzione Urbanistica (allegata) la cui cessione è in corso di definizione. 

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